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杭州集中出讓60宗地塊，并“以次高報(bào)價確定競買人”

2022年03月23日13:18   來源：西本資訊
摘要：杭州集中出讓60宗地塊，并“以次高報(bào)價確定競買人”

3月23日，杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《2022年杭州首批集中供地公告》，共涉及60宗地塊，將于4月25日正式出讓。據(jù)了解，此次杭州將采用新的土拍競價規(guī)則——“一次性報(bào)價”，并“以次高報(bào)價的原則確定競得人”，次高價者得為杭州首創(chuàng)。

《公告》顯示，本次供地設(shè)定了土地中止價（溢價10%）、上限價格（溢價不高于12%），當(dāng)土地競價未達(dá)到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價達(dá)到中止價時，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下一次報(bào)價的方式確定競得人。

什么是一次性報(bào)價？

根據(jù)規(guī)劃條件顯示，該批土地報(bào)價分為三個階段：

階段一

報(bào)價未達(dá)到中止價，以最高報(bào)價價確定競得者。

階段二

報(bào)價達(dá)到中止價，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下一次報(bào)價的方式確定競得人，設(shè)置固定報(bào)價區(qū)間，一次報(bào)價應(yīng)是報(bào)價區(qū)間內(nèi)任一萬元整數(shù)，以次高報(bào)價的原則確定競得人，其所報(bào)價格確定為該宗地最終報(bào)價。

階段三

若在階段二有相同報(bào)價，則轉(zhuǎn)入線下公證搖號方式。

舉個例子，地塊起始總價10000萬元，封頂價為11000萬元，一次性報(bào)價區(qū)間為11000-11220萬元，若該宗地塊有3家房企參與一次性報(bào)價，報(bào)價分別為A單位11100萬元、B單位11200萬元、C單位11210萬元，B單位報(bào)價11200萬元為次高報(bào)價，則B單位確定為地塊競得者。

《公告》顯示，此次拍賣的60宗地塊出讓土地面積為256.6萬平方米、起拍總價為798億元。其中，上城區(qū)的常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目、四堡七堡單元地塊，慶隆小河地塊、錢江世紀(jì)城奧體等是此次拍賣的熱門地塊。值得注意的是，去年第二批中止出讓的翠苑地塊重新掛牌，取消了10%的公租房配建要求。

此前，杭州土地競拍規(guī)則多次調(diào)整，如限地價、限房價、現(xiàn)房銷售、競自持、定品質(zhì)、線下公正搖號等，此次規(guī)則調(diào)整取消了此前實(shí)行的封頂價搖號定歸屬。

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