下游數(shù)據(jù)

前7月房企土地購置面積增速超10% 長期或仍個(gè)位數(shù)增長

2017年08月14日22:04   來源：西本資訊
摘要：國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多項(xiàng)指標(biāo)均增速回落，而土地購置面積增速卻連續(xù)兩個(gè)月提高，達(dá)到11.1%，一年來首次兩位數(shù)增長

國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多項(xiàng)指標(biāo)均增速回落，而土地購置面積增速卻連續(xù)兩個(gè)月提高，達(dá)到11.1%，一年來首次兩位數(shù)增長。

對此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)投資與銷售等指標(biāo)增速回落在意料之中，房企到位資金增速回落也符合預(yù)期，但土地面積增速持續(xù)上升稍有意外，預(yù)計(jì)短期土地購置面積增速還會(huì)上升，而長期來看則還會(huì)進(jìn)入個(gè)位數(shù)增長。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下降。房屋新開工面積100371萬平方米，同比增長8.0%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。

1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。

1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87664億元，同比增長9.7%，增速比1-6月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

與上述多項(xiàng)指標(biāo)增速回落不同，土地購置面積卻持續(xù)增長。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1-6月份提高2.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5428億元，同比增長41.0%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，多項(xiàng)指標(biāo)增速回落總體上是意料之中的，因?yàn)橐欢€城市供應(yīng)不足，成交面積大減，三四線城市銷售趨好的勢頭難以持久，銷售面積增速下降是正常的。銷售額增速當(dāng)然也就下降了，只不過三四線城市房價(jià)還在增長，因此銷售額的增速高于銷售面積增速，但趨勢是同步下降的。同時(shí)，去年土地購置面積同比負(fù)增長，自然導(dǎo)致今年的新開工面積增速下降，也拖累了今年的投資增速下降。

“房企到位資金增速回落主要是因?yàn)橐欢€城市限購限貸導(dǎo)致按揭貸款增速下降，符合我們關(guān)于‘按揭貸款增速將進(jìn)入個(gè)位數(shù)增長’的預(yù)判。按揭貸款增速下降，也拖累了定金及預(yù)售款增速下降。”歐陽捷說，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)去杠桿也降低了房企的開發(fā)貸增速。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，到位資金的數(shù)據(jù)顯露出資金面環(huán)境開始收緊的導(dǎo)向，這和當(dāng)前各地信貸政策持續(xù)收緊的態(tài)勢有關(guān)，充分說明了金融環(huán)境收緊的導(dǎo)向。尤其是全國金融工作會(huì)議召開以后，政策收緊的過程持續(xù)，也倒逼房企積極拓寬新的融資渠道和模式。

而對于土地購置面積增速的持續(xù)上升，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購地?cái)?shù)據(jù)繼續(xù)保持積極向上的增長，這說明當(dāng)前房企拿地的積極性還是比較大的。一個(gè)很大的動(dòng)力在于當(dāng)前房企面臨了更好的拿地機(jī)會(huì)，所以房企拿地?cái)?shù)據(jù)總體上能夠保持較好的高增長態(tài)勢。

不過，歐陽捷則認(rèn)為，土地購置面積增速在上升稍有意外?！斑@反映了房企在一二線城市拿不到土地，轉(zhuǎn)而向三四線城市拿地，二三四線城市的土地價(jià)格相對偏低，大房企加速進(jìn)入三四線城市，同樣多的錢可以拿更多的土地，所以我們看到土地購置面積增速上升不多，土地購置款上升也不多?！彼f。

歐陽捷認(rèn)為，短期來看，土地購置面積增速還在上升，長期來看，今年的土地購置面積也僅僅與2015年基本持平，低于2012-2014年，未來一二線城市土地供應(yīng)難以增加，三四線城市土地供應(yīng)增長難以持續(xù)，土地購置面積還會(huì)進(jìn)入個(gè)位數(shù)增長。

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