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易居:10月房產成交面積創(chuàng)新高

2014年11月06日06:25   來源：西本資訊
摘要：上海易居房地產研究院11月5日發(fā)布報告稱，中國10月30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)第四個月增長，并創(chuàng)下年內最高，表明“央四條”托市效應顯現，四季度樓市成交有望回暖

香港萬得通訊社報道，上海易居房地產研究院11月5日發(fā)布報告稱，中國10月30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)第四個月增長，并創(chuàng)下年內最高，表明“央四條”托市效應顯現，四季度樓市成交有望回暖。

該報告顯示，30個城市中有九成的城市環(huán)比亦呈增長，同比增幅不斷收窄，市場樂觀情緒顯現。

易居研究員嚴躍進表示，10月份的市場行情說明，央行政策的托市效應在顯現，這會進一步改變市場預期。總體上看，第四季度樓市成交量回暖可期。從房企角度看，在10月銷售業(yè)績改善的情況下，對第四季度的樂觀情緒會略有增加；對購房者而言，也會主動參與到第四季度的樓市中。

易居房地產研究院監(jiān)測數據顯示，10月30個典型城市新建商品住宅成交面積為1,837萬平方米，環(huán)比增長24.3%，同比減少1.1%。其中，27個城市的成交量亦出現環(huán)比正增長。對照近五年10月份的成交數據可以看出，相比2010-2013年四年間的同期水平，2014年10月新建商品住宅成交面積分別增長了-7.1%、86.5%、16.3%和-1.1%。

易居稱，可見，今年10月成交雖然弱于去年同期，但強于2011年和2012年，市場樂觀情緒顯現。3月份以來成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢，10月的市場成交已經創(chuàng)下了年內最高。

城市分類來看，一線城市行情最好。據易居數據，四個一線城市10月成交面積環(huán)比增長40.3%，同比減少10.9%。具體城市看，北上廣深分別出現了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。從環(huán)比值看，一線城市10月成交行情較好，創(chuàng)下了今年新高，可用‘飆升’一詞形容。但對比近兩年的成交量，還是處于相對低的水平。

嚴躍進稱，雖然一線城市保持了連續(xù)12個月的同比下滑態(tài)勢，但10月同比跌幅較9月有明顯收窄。此外，他并表示，隨著二線部分城市的救市，以及改善型購房者積極入市，二線城市成交量出現了明顯的上升，目前已保持連續(xù)四個月的環(huán)比增長，10月成交量再創(chuàng)今年新高；三線城市當月成交環(huán)比亦增長明顯，11個城市均出現不同程度的成交量上升。

易居數據顯示，15個二線城市10月新建商品住宅成交面積環(huán)比增長17.7%，同比增長1.2%；11個三線城市成交環(huán)比增長35.8%，同比增長2.0%。

中國指數研究院上周五提供的報告稱，10月百城住宅均價同比23個月來首次下跌，環(huán)比則連續(xù)第六個下跌，但跌幅縮窄。整體來看，全國主要城市住宅價格仍處于下行區(qū)間，但本月跌幅縮小。

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